賃貸アパート向け選択できる3つの方式

全量買取が選択できるようになった現在、賃貸アパート向けの太陽光発電システムでは、以下の3つから設置方法を選択できます。それぞれに特徴があり、設置の目的など条件次第でどれを選択するかは変わりますが、後で述べるように、買取期間が長く有利なことから、「全量配線」が選ばれるケースが急増しているということです。

賃貸アパートに太陽光発電システムを設置する方式には、各戸連系（かくこれんけい）と共用連系（きょうようれんけい）、全量配線（ぜんりょうはいせん）という3種類があります。

	10kW未満		10kW以上
	各戸連系	共用連系	全量配線
買取方式	余剰買取	余剰買取	全量買取
買取期間	10年	10年	20年
国の補助金	○	○	×

賃貸アパート向けの太陽光発電システム設置方式

入居者にメリットがある「各戸連系」

各戸連系とは、屋根に設置したソーラー・パネルを各部屋に接続して、入居者が太陽光発電の恩恵に浴せるようにする方式です。パワーコンディショナ（→用語解説）も各部屋に設置して、各戸がそれぞれ独立して電力会社と系統連系します。図にあるとおり、特定のパネルは特定の部屋に接続される形式になります。

ソーラー・パネルで発電された電気は、パネルが接続された各戸のパワーコンディショナにそれぞれ送られ、各戸で入居者が使います。そして余剰電力が出れば、売電もできます。系統連系しているのは入居者ですから、売電収入は入居者が受け取ります。賃貸アパートへの設置ではありますが、この方式は、見かけ上の構成は、通常の個人住宅に設置して、各個人が系統連系するのに近い接続形式です。

賃貸アパートの設備ですから、設置費用を負担するのはオーナーですが、太陽光発電で電気代が安くなったり、売電収入を得たりできるのは入居者で、オーナーには直接的なメリットはありません。入居者側からすれば、そんなうまい話があるのかと思ってしまいますが、最近は賃貸住宅の空室も増えており、空室対策を理由に、この方式を選択するオーナーもいるそうです。

ただしこの方式には、いくつかの難点があります。

•  ソーラー・パネルを各戸に分けてしまうので、一戸あたりの出力はどうしても小さくなってしまう。一戸あたりにすると、電気代の節約効果や売電メリットはあまり大きくない。
•  一戸あたりの出力は小さくても、パワーコンディショナは各戸に必要で、配線工事も複雑になるので、キロワットあたりの工事単価は高くなりがち。
•  新築ならよいが、既築物件ではすでに居住者がいるので、各戸への配線工事が伴う設置工事は簡単でない。

尾上さんによれば、「ハウスメーカーの新築物件などではこの方式を採用する例もありますが、既築物件への設置では、この方式が選ばれることはほとんどありません」とのことでした。残念ながら数は少ないようですが、賃貸アパートでも入居者が太陽光発電できて、売電もできる物件もあるんだそうです。興味がある方は、対応物件を探してみてはどうでしょうか。

国の補助金もあり、発電したほとんどの電気を売電できる「共用連系」

一方の共用連系では、ソーラー・パネルのすべてをオーナーが所有するパワーコンディショナに接続し、電力会社との系統連系はオーナー自身が行います。ソーラー・パネルで発電した電気は、ごく一部が共用設備などで使われる以外は、ほとんどを余剰電力として売電できます。売電単価は、通常の住宅向けと同じです。この場合、売電収入はすべてオーナーのものになります。設置するときには、国の補助金ももらえます。ただし、設置できるソーラー・パネルの最大出力は10kW未満までです。

いま最も人気がある「全量配線」

全量買取制度が開始されて以来、最も人気があるのはこの「全量配線」だそうです。尾上さんによれば理由は単純で、「設置時の補助金はもらえないし、設置費用は高額になりますが、10kW以上という大出力のパネルを設置してたくさん発電できて、しかもそれを全量、20年間売電できるので、長い目で見れば経済的な利点が大きいから」だそうです。

しかし日本エコシステムの独自調査によれば、賃貸アパートの屋根に設置できるソーラー・パネルの平均出力は8.9kW程度で、10kWに足りません。このような場合、変換効率の高いパネル（同じ大きさでも出力の大きなパネル）を選択して10kW以上にする方法もありますが、パネル単価が高くなってしまうので、なかなか見合いません。そこで日本エコシステムでは、新たに屋根付きのカーポート（駐車場）を作り、そこにもパネル（3kW程度）を置いて、10kW以上にするプランなどを提供したところ人気だったそうです。「カーポートだけ見ると割に合いませんが、住宅屋根と合算で10kW以上にすれば全量配線を選択できるようになります。カーポートが入居者向けサービスにもなり、オーナーさんには好評でした」とのこと。